IMU agli sgoccioli: entro domani il pagamento a saldo
15 DICEMBRE 2025
Ultime ore alla scadenza dell’IMU 2025. Entro il 16 dicembre, come di consueto, va infatti pagata la rata di saldo che chiude il cerchio sull’imposta annua dopo l’acconto versato a giugno (cerchi assistenza?).
Saldo IMU: quando scade
Ormai il saldo IMU è agli sgoccioli, domani cala il sipario, quindi in caso di bisogno (a meno che CAF ACLI non vi abbia già dato assistenza trasmettendovi in automatico il calcolo della seconda rata dopo quella di acconto) è bene contattare una delle nostre sedi territoriali oppure procedere tramite l’assistenza online fornita attraverso l’area riservata myCAF.
Saldo IMU: verificare le aliquote
Il saldo IMU è la rata definitiva dell’imposta dovuta su tutto il 2025, che comunque non va pagata sulle abitazioni principali (le case, cioè, dove il titolare ha stabilito, eventualmente col suo nucleo familiare, sia la residenza che la dimora). Fanno però eccezione le abitazioni principali di lusso accatastate nelle categorie A1, A8 e A9. Su tutti gli altri immobili, invece, a prescindere dalla categoria catastale, l’imposta è regolarmente dovuta secondo le aliquote deliberate dal Comune per l’anno in questione, confermando o modificando quelle dell’anno precedente. È dunque fondamentale eseguire il calcolo accertandosi delle aliquote deliberate per il 2025 (cosa che CAF ACLI può fare per voi).
La differenza, però, a parità di aliquota rispetto all’anno precedente, potrebbe anche farla la condizione d’uso dell’immobile, ovviamente se variata in corso d’anno. Cioè per intenderci: se a giugno ho pagato l’acconto IMU su una seconda casa che per sei mesi è rimasta vuota, ma che dopo ho affittato, ecco che dovrò verificare, per prima cosa, se il Comune non abbia deliberato (cosa molto probabile) un’aliquota ad hoc sulle seconde case locate rispetto a quella applicata sulle case sfitte, e magari se non abbia addirittura differenziato le aliquote (cosa altrettanto probabile) a seconda della tipologia di contratto di affitto (libero mercato, concordato, turistico, ecc ecc).
Saldo IMU: come pagare
Il versamento del saldo IMU 2025 si effettua tramite Modello F24. I consulenti di CAF ACLI danno comunque assistenza su tutta la trafila per adempiere all’obbligo: dalla verifica sull’aliquota, al calcolo e alla compilazione del modello che andrà intestato chiaramente al titolare dell’immobile in base all’utilizzo, al periodo dell’anno e alla singola quota di possesso, indicando il codice tributo associato alla categoria catastale. Ad esempio:
- 3912 per le abitazioni principali di lusso;
- 3913 per i fabbricati rurali ad uso strumentale;
- 3914 per i terreni agricoli;
- 3916 per le aree fabbricabili;
- 3918 per tutti gli altri fabbricati (escluse quelli nelle categorie catastali D.
Saldo IMU per i residenti all’estero
Se infine si è residenti all'estero bisogna informarsi presso il Comune dov’è ubicato l’immobile per ottenere le relative istruzioni, ad esempio il codice IBAN associato al conto sul quale accreditare l’importo dovuto.
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